Оценка АЗС

Независимая оценка рыночной стоимости АЗС в Стерлитамаке

Оценка АЗС сопряжена с некоторыми сложностями. Для того, чтобы результаты получились объективными, следует проанализировать объект как специализированное имущество, принять во внимание операционную деятельность, а также учесть тот объем оборотных средств, что необходим для полноценной работы станции. Именно поэтому далеко не все эксперты-оценщики готовы провести комплексную оценку подобных объектов.

Группа компаний «Платинум» предлагает услуги по расчету рыночной или иной стоимости автозаправочных станций, включая автоматические, многотопливные, а также газозаправочные и газонакопительные пункты и комплексы. Наши специалисты выезжают на любые объекты в Стерлитамаке. Высокая квалификация и большой практический опыт позволяют учесть все нюансы, влияющие на конечную стоимость заправочной станции.

В каких случаях необходимо оценивать АЗС?

Помимо рыночной стоимости эксперты-оценщики могут рассчитать утилизационную, ликвидационную, инвестиционную, восстановительную и иные виды стоимости. Именно поэтому о целях исследования заказчик должен сообщить заранее, на этапе заключения договора.

Оценка заправки проводится для:

• расчета стоимости при купле или продаже объекта;
• кредитования под залог АЗС – на основе данных, предоставленных в отчете об оценке, банк определяет максимальную сумму кредита;
• привлечения инвестиций;
• проведения процедуры банкротства, ликвидации, реструктуризации коммерческой компании;
• решения имущественных и иных споров через суд;
• внесения в уставной капитал - согласно закону, имущество добавляется по рыночной стоимости;
• постановка или списание с баланса организации;
• уменьшения кадастровой стоимости, а значит и базы для налогообложения;
• определения ущерба в результате порчи имущества;
• заключения страхового договора – данные оценки используются для расчета страховых выплат, а также ежемесячных взносов;
• передачи имущества в аренду – на основе стоимости определяется арендная ставка;
• вступления в права наследования (для подсчета размера государственной пошлины);
• в иных ситуациях.

Процедура оценки в каждой конкретной ситуации индивидуальна. От специалиста требуется учесть основные факторы (местоположение, популярность, известность бренда, оснащенность), а также множество других нюансов, влияющих на стоимость объекта.

Особенности оценки заправочных комплексов

Оценка автозаправочной станции, как комплексного объекта, включает в себя расчет стоимости:

• земельного участка;
• зданий и сооружений, расположенных на нем;
• оборудования;
• топлива;
• инвентаря и иного имущества;
• репутации конкретной АЗС и бренда в целом.

Добавляет сложности и то, что современные автозаправки не только продают топливо, но и оборудованы магазинами, кафе, автомойками, банкоматами, терминалами оплаты, телефонами и пр. То есть, сфера предлагаемых товаров и услуг довольно широка – обычно, чем дальше АЗС расположена от крупных населенных пунктов, тем больше потребностей клиентов она может закрыть. Все это также учитывается при расчете стоимости.

К тому же, на АЗС часто размещают наружную рекламу – и доход от нее также влияет на рыночную стоимость объекта. Чем популярнее место у рекламодателей, тем большую ценность с финансовой точки зрения оно представляет.

Таким образом, оценка АЗС проводится индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта. При этом расчет может вестись с двух точек зрения:

• станция – это отдельный вид бизнеса, а значит оценивать его лучше как предприятие, способное генерировать прибыль;
• заправка – комплекс движимого и недвижимого имущества, имеющий определенную стоимость, которую и предстоит рассчитать специалисту.

Подход, методы исследования наш эксперт-оценщик выберет исходя из целей, поставленных заказчиком, а также особенностей объекта (к примеру, если АЗС долго не эксплуатировали, то расчет ее стоимости будет вестись иначе, чем для объекта, активно работающего на протяжении многих лет).

Список необходимых документов

Чем больше сведений удастся собрать и представить экспертам-оценщикам, тем точнее, объективнее будет итоговый результат. Конечный перечень зависит от самой станции, целей исследования.

Чаще всего, специалисты запрашивают:

• правоустанавливающие документы на землю (или договор аренды на участок);
• разрешительная и иная документация на проведение работ по улучшению земли;
• список движимого имущества с соответствующими бумагами;
• перечень построек и иных объектов, возведенных на участке (включая сведения о дате постройки, ввода в эксплуатацию, а также начальной и остаточной балансовой стоимости);
• справки о расходах на содержание и использование АЗС;
• документы, подтверждающие объемы, закупочные цены и розничную стоимость топлива за последние годы;
• сведения о поставщиках;
• данные по иным видам товаров и услуг, реализуемых на станции;
• информация по имеющимся обременениям (или подтверждение их отсутствия);
• реквизиты заказчика.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить предварительную оценку объекта и перечень документов, необходимых эксперту для дальнейшей работы.

Преимущество сотрудничества с нами

Оценка стоимости АЗС – это ответственная процедура, предъявляющая высокие требования к квалификации, опыту, практическим навыкам и теоретическим познаниям исполнителя. Чтобы результаты исследования не вызывали сомнений, стоит обратиться к проверенным оценщикам.

Группа компаний «Платинум» - это свыше 20 специалистов-практиков, которым можно поручить любую работу по оценке имущества, бизнеса, предприятий, включая АЗС. Все сотрудники соответствуют требованиям законодательства и СРО, при проведении работ используют только те методы, что доказали свою эффективность и точность.

Именно поэтому отчеты об оценке, подписанные нашими специалистами, имеют статус юридического документа, полностью легитимны, принимаются во внимание судебными, следственными, налоговыми и иными органами, банками, государственными, муниципальными ведомствами, коммерческими организациями.

Мы предлагаем:

• Оперативную оценку АЗС любого масштаба с соблюдением оговоренных сроков выполнения работ.
• Финансовые гарантии – деятельность группы компаний «Платинум» застрахована на 200 млн. рублей.
• Достоверные и актуальные данные, указанные в отчете.
• Высокое качество оценки – по итогам работы в 2018 году мы вошли в 30-ку лучших компаний в сфере оценочной деятельности (по данным, предоставленным рейтинговым агентством «Эксперт РА»).
• Доступные цены.

Свяжитесь с нашими операторами для получения подробной консультации, а также согласования даты, сроков и стоимость оценочной процедуры.